Eigentumswohnungen in Kürzell zu verkaufen

Komfortable Zwei- und Dreizimmerwohnungen mit gehobener Ausstattung in Kürzell.

Herzlich Willkommen in Kürzell

Kürzell ist ein Ortsteil der Gemeinde Meißenheim und liegt am Westrand des Ortenaukreises. Der Ort ist gut über die Kreisstraße erschlossen und unweit gut an die Autobahn angebunden. In direkter Nähe ist ein Lebensmittelgeschäft für Einkäufe für den täglichen Bedarf.

Für Naturliebhaber ist der Rhein mit seiner Auenlandschaft nicht weit. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich auch das Elsass und der Schwarzwald.

Ihr neue Adresse
Schlesenweg 8
77974 Meißenheim (Kürzell)

Nordwestlich des Ortskerne entsteht das Neubaugebiet "Kleinfeldele III" mit zahlreichen Einfamilienhäuser und zwei Mehrfamilienhäusern, wovon eines Ihre neue Adresse sein kann.

Das Neubaugebiet ist gut an die Kreisstraße und auch an den Ort angebunden. Das Baugrundstück grenzt auf der West und Nordseite direkt an den Außenbereich.

© OpenStreetMap contributors

Mit der Bestätigung des Links von Google Maps verlassen Sie unsere Website. Auf der Seite von Google Maps werden personenbezogene Daten erhoben. Weitere Informationen finden Sie in den

Nutzungsbedingungen von Google.

Mit der Bestätigung des Links von OpenStreetMap verlassen Sie unsere Website. Auf der Seite von OpenStreetMaps werden personenbezogene Daten erhoben. Weitere Informationen finden Sie in der

Datenschutzerklärung OpenStreetMap.

Ihr neues Zuhause

Das Gebäude beinhaltet 15 Wohnungen. Es gibt jeweils fünf Wohnungen im Erdgeschoss, ersten und zweiten Obergeschoss. Sämtliche Wohnungen sind mittels Aufzug vom Straßenniveau erreichbar und eignen sich daher auch hervorragend für Bewohner mit eingeschränkter, körperlicher Bewegungsmöglichkeit. Jede Wohnung verfügt über einen direkt zugänglichen Balkon und einen Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Jeder Wohnung sind zwei Außenstellplätze sowie ein Kellerraum zugeordnet.

Es gibt einen gemeinschaftlichen, ebenerdig gelegenen Müllraum/ Fahrradgarage, welcher als separates Gebäude erstellt wird. Ein Abstellplatz für Kinderwagen und Rollatoren sowie ein Waschmaschinenraum befindet sich im Keller und rundet das Bild des bewohner-freundlichen Hauses ab.

Baufortschritt - Eigentumswohnungen Kürzell
Baufortschritt - Eigentumswohnungen Kürzell
Aussenanansicht - Eigentumswohnungen Kürzell
Aussenanansicht - Eigentumswohnungen Kürzell
Aussenanansicht - Eigentumswohnungen Kürzell
Aussenanansicht Süden - Eigentumswohnungen Kürzell

Wohnflächenberechnung

in qm nach WoFIV bzw. DIN 277

Grundriss - Eigentumswohnungen Kürzell

Wohnung Nr. 1, 6, 11

gemäß Aufteilungsplan vom 10.09.2021

(WoFIV)

Wohnen / Essen / Küche

55,40 qm


Bad

5,20 qm


Abstell

4,00 qm


Multi

13,00 qm


Schlafen

17,30 qm

beheizte Wohnfläche


94,90 qm


Terrasse 9,4 qm / 2

4,70 qm

Gesamtwohnfläche Wohnung 1, 6, 11


99,60 qm

Wohnung Nr. 2, 7, 12

gemäß Aufteilungsplan vom 10.09.2021

(WoFIV)

Wohnen / Essen / Küche

45,00 qm


Bad

5,20 qm


Abstell

2,80 qm


Schlafen

16,30 qm

beheizte Wohnfläche


69,30 qm


Terrasse 9,4 qm / 2

4,70 qm

Gesamtwohnfläche Wohnung 2, 7, 12


74,00 qm

Wohnung Nr. 3, 8, 13

gemäß Aufteilungsplan vom 10.09.2021

(WoFIV)

Wohnen / Essen / Küche

48,20 qm


Bad

5,20 qm


Abstell

2,80 qm


Schlafen

16,30 qm


Multi

15,80 qm

beheizte Wohnfläche


88,30 qm


Terrasse 9,4 qm / 2

3,50 qm

Gesamtwohnfläche Wohnung 3, 8, 13


91,80 qm

Wohnung Nr. 4, 9, 14

gemäß Aufteilungsplan vom 10.09.2021

(WoFIV)

Wohnen / Essen / Küche

47,80 qm


Bad

5,20 qm


Abstell

2,80 qm


Schlafen

16,30 qm

beheizte Wohnfläche


72,10 qm


Terrasse 9,4 qm / 2

3,50 qm

Gesamtwohnfläche Wohnung 4, 9, 14


75,60 qm

Wohnung Nr. 5, 10, 15

gemäß Aufteilungsplan vom 10.09.2021

(WoFIV)

Wohnen / Essen / Küche

54,10 qm


Bad

5,20 qm


Abstell

2,80 qm


Multi

13,00 qm


Schlafen

17,30 qm

beheizte Wohnfläche


92,40 qm


Terrasse 9,4 qm / 2

3,5 qm

Gesamtwohnfläche Wohnung 5, 10 ,15


95,90 qm

Keller

Keller - Eigentumswohnungen Kürzell

Gehobenes Wohnen

Die Kunststofffenster verfügen über Dreifachverglasung und sind außenseitig Holzoptik, innenseitig weiß. Im Bereich der großen Balkon bzw. Terrassenverglasung befinden sich elektrisch angetriebene Raffstoren, an den übrigen Fenstern elektrisch angetriebene Rollläden. Die Innen- und Außenfensterbänke bestehen aus Aluminium.

Ausstattung - Eigentumswohnungen Kürzell
Ausstattung - Eigentumswohnungen Kürzell

Die Innentüren werden als Röhrenspantüren mit der Beschichtung CPL Esche weiß ausgeführt, sie harmonieren zusammen mit den weißen Sockelleisten sowohl mit Fliesenbelägen als auch Vinylanböden.

Aussenanansicht - Eigentumswohnungen Kürzell
Ausstattung - Eigentumswohnungen Kürzell

Zur gehobenen Standardausstattung des Hauptbades in jeder Wohnung gehören neben der bodeneben gefliesten Dusche mit Komfortbrause und Duschabtrennung Eckeinsteig auch ein Waschtisch.

Bad - Eigentumswohnungen Kürzell
Bad - Eigentumswohnungen Kürzell
Bad - Eigentumswohnungen Kürzell
Bad - Eigentumswohnungen Kürzell

Heizung & Energiebedarf

Das Gebäude wird mit modernster Wärmepumpentechnik betrieben, diese sorgt ganzjährig für die Heizenergie.

Zusammen mit der in allen Wohnräumen verlegten Niedertemperatur-Fußbodenheizung kann die Wohung individuell und bequem beheizt werden. Die Temperatur ist in jedem Raum bequem über einen Raumthermostat individuell einstellbar.

Angaben zum Energiebedarf:

  • Art des Energieausweises:
    vorl. Energiebedarfsausweis
  • Jährlicher Energiebedarf:
    max. 30 kWh/(qm*a)
  • Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix
  • Baujahr: 2022
  • Energieeffizienzklasse Energiebedarf:  A

Wohnraumlüftung

Hoher Wohnkomfort und Energieeinsparung durch kontrollierte Wohnraumlüftung.

Wohnraumbelüftung - Eigentumswohnungen Kürzell

Moderner Wärmeschutz senkt den Energieverbrauch, spart Heizkosten und schont die Umwelt. In neu gebauten Gebäuden wird der natürliche Luftaustausch über Fugen durch eine luftdichte Gebäudehülle jedoch komplett verhindert. Feuchte und verbrauchte Raumluft kann Schimmelschäden verursachen und zu gesundheitlichen Problemen führen. Manuelle Fensterlüftung bei vermieteten Objekten stößt in der Praxis schnell an ihre Grenzen.

Daher werden bei dem Objekt dezentrale Lüftungsgeräte platzsparend in der Außenwand installiert und sorgen für eine kontrollierte Entlüftung in der Wohnung. Zuluft wird über Regel-Air-Öffnungen in den Fenstern hergestellt. Ein pflegeintensives Luftkanalsystem ist nicht notwendig. Kontrollierte Lüftung ist effizient, gesund und komfortabel, denn neben dem Schutz der Bausubstanz wird die die Lufthygiene verbessert und der Wohnkomfort erhöht.

Stellplätze und Außenanlage

Jeder Wohnung sind zwei Außenstellplätze zugeordnet.

Die Hof- und Stellplatzflächen werden mit versickerungsfähigem Pflaster befestigt, die im Gemeinschaftseigentum befindlichen Grünflächen sind mit Rasen bepflanzt.

Stellplätze - Eigentumswohnungen Kürzell
Stellplätze - Eigentumswohnungen Kürzell

Architektur und Ausführung

Das äußere Erscheinungsbild zeichnet sich durch eine klare und zeitlose Architektursprache aus. Die äußere Farbgestaltung in Braun- und Beigetönen wirkt zusammen mit den holzfarbenen Fensterrahmen schlicht und elegant. Gleichzeitig wurde großen Wert auf gute Proportionen sowohl beim äußeren Erscheinungsbild wie auch dem Zuschnitt der Wohnungen gelegt.

Das Gebäude wird nach traditioneller Handwerkskunst von lokalen Unternehmen Stein auf Stein errichtet. Keller wird in Stahlbetonbauweise errichtet. Das traditionelle, zimmermannsmäßig aufgeschlagene Satteldach mit Betondachsteineindeckung ist schön und langlebig.

Schnitt

Schnitt - Eigentumswohnungen Kürzell

Ansicht Nordost

Ansicht Nordost - Eigentumswohnungen Kürzell

Ansicht Nordwest

Ansicht Nordwest - Eigentumswohnungen Kürzell

Ansicht Südost

Ansicht Südost - Eigentumswohnungen Kürzell

Ansicht Südwest

Ansicht Südwest - Eigentumswohnungen Kürzell

Ansicht Norden

Aussenanansicht Norden - Eigentumswohnungen Kürzell

Ansicht Süden

Aussenanansicht Süden - Eigentumswohnungen Kürzell

Ansicht Osten

Aussenanansicht Osten - Eigentumswohnungen Kürzell

Ansicht Westen

Aussenanansicht Westen - Eigentumswohnungen Kürzell

Kontakt & Informationen

Sie haben weitere Fragen oder interessieren Sie für eine der Wohnungen?
Dann nehmen Sie doch Kontakt mit uns auf. Wir lassen Ihnen gerne weitere Informationen zukommen.

Gerne stellen wir Ihnen das oben aufgeführte Exposé auch als PDF-Download zur Verfügung.

Exposé-Download

PDF-Download