Eigentumswohnungen in Ringsheim
Komfortable Dreizimmerwohnungen in gehobener Ausstattung
Herzlich Willkommen in Ringsheim
Ringsheim ist eine Gemeinde mit 2.300 Einwohner und liegt auf einer durchschnittlichen Höhe von 169 m über Meeresspiegel. Ringsheim ist die südlichste Gemeinde des Ortenaukreises. Über die Bahn ist Ringsheim sehr gut an Freiburg angebunden und ein eigener Autobahnanschluss rundet eine gute Erreichbarkeit ab. Nur unweit der Gemeinde befindet sich Rust, welcher Ort weit über die Grenzen Deutschlands hinaus als Heimatort
des Europaparks bekannt ist. Durch die Nähe zu Rust sind sehr viele Arbeitsplätze vorhanden und Tourismus spielt eine große Rolle.
Naturliebhaber kommen durch die Lage am Fuße des Schwarzwaldes und unweit des Taubergießens und Rheines auch auf Ihre Kosten.
Ihre neue Adresse:
Europastraße 18
Ringsheim
Nördlich des Ortskerns entstand das Neubaugebiet „Europafeld“. Das Gebiet ist verkehrsgünstig gelegen, die Autobahnanschlussstelle Ringsheim kann in wenigen Minuten erreicht werden. Gleichzeitig sind jedoch dank eines ausgedehnten Fuß- und Straßennetzes z.B. der Ortskern, die Schwarzwaldvorgebiergszone und das Rheintal einfach zu erreichen. Zu Fuss oder in wenigen Minuten mit dem Rad kann der Bahnhof Ringsheim an der Rheintalbahn erreicht werden um von dort nach Freiburg oder Offenburg zu gelangen.
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Ihr neues Zuhause in der Ortenau
Das Gebäude beinhaltet acht Wohnungen. Es gibt jeweils drei Wohnungen im Erd- und 1. Obergeschoss, und 2 Wohnungen im 2. Obergeschoss. Sämtliche Wohnungen sind mittels Aufzug vom Straßenniveau und der Tiefgarage aus erreichbar und eignen sich daher auch hervorragend für Bewohner mit eingeschränkter, körperlicher Bewegungsmöglichkeit. Jede Wohnung verfügt über einen direkt zugänglichen Balkon, einen Abstellraum innerhalb der Wohnung und ein Bad.
Komfortable, barrierefreie Eigentumswohnungen mit gehobener Ausstattung in Ringsheim zu verkaufen.
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In gehobener, barrierefreier Ausstattung
Jeder Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz zugeordnet.
Es gibt einen gemeinschaftlichen, ebenerdig gelegenen Müllplatz. Ein Abstellplatz für Kinderwagen und Rollatoren befindet sich im Keller und rundet das Bild des bewohnerfreundlichen Hauses ab.
Wohnflächenberechnung
Erdgeschoss + 1. Obergeschoss
2. Obergeschoss
Wohnungen Nr. 1, 3, 4, 6
3 Zimmer
| (WoFIV) | Wohnen / Essen | 26,52 qm |
| | Schlafen | 15,88 qm |
| | Multi | 14,61 qm |
| | Küche | 9,06 qm |
| | Bad | 6,64 qm |
| | Abstell | 7,19 qm |
| | Flur | 12,20 qm |
| | Terrasse (1/2) | 3,50 qm |
| Gesamtwohnfläche | | 95 qm |
Wohnungen Nr. 2, 5
3 Zimmer
| (WoFIV) | Wohnen / Essen / Küche | 40,67 qm |
| | Schlafen | 17,21 qm |
| | Multi | 14,30 qm |
| | Bad | 7,43 qm |
| | Abstell | 2,92 qm |
| | Flur | 11,50 qm |
| | Terrasse (1/2) | 3,50 qm |
| Gesamtwohnfläche | | 97 qm |
Wohnungen Nr. 7, 8
3 Zimmer
| (WoFIV) | Wohnen / Essen / Küche | 38,22 qm |
| | Schlafen | 14,36 qm |
| | Multi | 12,92 qm |
| | Bad | 6,68 qm |
| | Abstell | 7,95 qm |
| | WC | 1,45 qm |
| | Flur | 8,46 qm |
| | Dachterrasse (1/2) | 6,12 qm |
| Gesamtwohnfläche | | 96 qm |
| Wohnung | Geschoss | Zimmer |
|---|---|---|
| 1, 2, 3 | Erdgeschoss | 3 |
| 4, 5, 6 | 1. Obergeschoss |
3 |
| 7, 8 | 2. Obergeschoss |
3 |
Gehobenes Wohnen
Die Kunststofffenster verfügen über Dreifachverglasung und sind außenseitig anthrazit, innenseitig weiß. Im Bereich der großen Balkon- bzw. Terrassenverglasung befinden sich elektrisch angetriebene Raffstoren, an den übrigen Fenstern elektrisch angetriebene Rollläden.
Die Innenfensterbänke bestehen aus massivem Naturstein.
Die Innentüren werden als Röhrenspantüren mit der Beschichtung CPL Esche weiß ausgeführt, sie harmonieren zusammen mit den weißen Sockelleisten sowohl mit Fliesenbelägen als auch Vinylanböden.
Zur gehobenen Standardausstattung des Hauptbades in jeder Wohnung gehören bodeneben gefliesten Dusche mit
Komfortbrause und Echtglastüren auch ein attraktiver Möbelwaschtisch und Porzellanwaschtische.
Wohnung 1, Erdgeschoss
Wohnung 2, Erdgeschoss
Wohnung 3, Erdgeschoss
Wohnung 4, 1. Obergeschoss
Wohnung 5, 1. Obergeschoss
Wohnung 7, 2. Obergeschoss
Wohnung 8, 2. Obergeschoss
Heizung & Energiebedarf
Das Gebäude wird mit modernster Wärmepumpentechnik
betrieben, diese sorgt ganzjährig für die Heizenergie.
Zusammen mit der in allen Wohnräumen verlegten Niedertemperatur-Fußbodenheizung kann die Wohnung individuell und bequem beheizt werden. Die Temperatur ist in jedem Raum bequem über einen Raumthermostat individuell einstellbar.
Angaben zum Energiebedarf:
- Art des Energieausweises:
vorl. Energiebedarfsausweis - Jährlicher Energiebedarf:
max. 30 kWh/(qm*a) - Wesentlicher Energieträger: Strom Mix
- Baujahr: 2023
- Energieeffizienzklasse Energiebedarf: A
Wohnraumlüftung
Hoher Wohnkomfort und Energieeinsparung durch kontrollierte Wohnraumlüftung.
Moderner Wärmeschutz senkt den Energieverbrauch, spart Heizkosten und schont die Umwelt. In neu gebauten Gebäuden wird der natürliche Luftaustausch über Fugen durch eine luftdichte Gebäudehülle jedoch komplett verhindert. Feuchte und verbrauchte Raumluft kann Schimmelschäden verursachen und zu gesundheitlichen Problemen führen. Manuelle Fensterlüftung bei vermieteten Objekten stößt in der Praxis schnell an ihre Grenzen.
Daher werden bei dem Objekt dezentrale Lüftungsgeräte platzsparend in der Außenwand installiert und sorgen für eine kontrollierte Entlüftung in der Wohnung. Zuluft wird über Regel-Air-Öffnungen in den Fenstern hergestellt. Ein pflegeintensives Luftkanalsystem ist nicht notwendig. Kontrollierte Lüftung ist effizient, gesund und komfortabel, denn neben dem Schutz der Bausubstanz wird die Lufthygiene verbessert und der Wohnkomfort erhöht.
Stellplätze und Außenanlage
Jeder Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz zugeordnet.
Die Hof- und Stellplatzflächen werden mit versickerungsfähigem Pflaster befestigt, die imGemeinschaftseigentum befindlichen Grünflächen sind mit Blumenwiese bepflanzt.
Architektur und Ausführung
Das äußere Erscheinungsbild zeichnet sich durch eine klare und zeitlose Architektursprache aus. Die äußere Farbgestaltung in Braun- und Beigetönen wirkt zusammen mit den dunklen Fensterrahmen schlicht und elegant. Gleichzeitig wurde großen Wert auf gute Proportionen sowohl beim äußeren Erscheinungsbild wie auch dem Zuschnitt der Wohnungen gelegt.
Das Gebäude wird nach traditioneller Handwerkskunst von lokalen Unternehmen Stein auf Stein errichtet. Keller und Tiefgarage werden in Stahlbetonbauweise errichtet. Das traditionelle, zimmermannsmäßig aufgeschlagene Satteldach mit Betondachsteineindeckung ist schön und langlebig.
Schnitt
Skizze Norden
Skizze Süden
Skizze Osten
Skizze Westen
Ansicht Norden
Ansicht Süden
Ansicht Osten
Ansicht Westen
Kontakt & Informationen
Sie haben weitere Fragen oder interessieren sich für eine der Wohnungen?
Dann nehmen Sie doch Kontakt mit uns auf. Wir lassen Ihnen gerne weitere Informationen zukommen.
Gerne stellen wir Ihnen das oben aufgeführte Exposé auch als PDF-Download zur Verfügung.
